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泰州靖江市，是一个与江阴市一江之隔的县级市，但是地理位置不如江阴市，所以整体实力不如江阴市。不过靖江市的实力也不弱，2022年的GDP达到了 1226.18亿元，比西部很多地级市实力还强。在2020年的全国县域经济综合竞争力100强中， 靖江市也是排到了30位。今天我们就特意聊一聊一宗跟靖江市有关的房产拍卖。

3月24日，一宗位于靖江市渔婆北路长田岸东岱63-1号的房屋及附属设施迎来最后一天的竞拍，最终是高价成交。

这宗房产片，从房产本身到起拍价都是跟很多房产拍卖不同。房产位于靖江市比较市中心的一个地段了，但是这宗房产的土地性质属于为集体所有，目前集体土地不能办理出让手续。拍卖公告特别提醒，因土地性质为集体所有，且原房主可能存在拖欠村集体相关费用的情况，请竞买人注意；竞买人参拍前应至相关村委了解相关情况、征询土地所有人意见，了解在该土地上的经营项目是否应当符合土地所有权人在该区域上的整体规划。

其次就是房子比较老旧了，房子的证载建筑面积共计510.72平方米，但是据评估公司测量登记房屋建筑总面积只有298.14平方米，有部分证载房屋已灭失；未登记房屋建筑面积为28.15平方米，为违章建筑。通过拍摄给出的图片可以看出，这宗房产原来是一个光学仪器厂。

这是这宗房产相当特别，加上土地性质是集体所有，所以拍卖的起拍价不高，只有13.4万元，评估价也是只有19.1万元。因为房子比较大，起拍价又低，虽然房产问题风险比多，但是拍卖还是吸引了多达32人报名竞拍，竞拍人数之多，在靖江市房产拍卖中也是比较少见。而竞拍过程也是相当激烈，一共出现了多达305次的加价，最终成交价来到了115.56万元，成交价比起起拍价高出了约102万元，溢价率761%。

虽然是集体土地，土地不能办理出让手续，但是最终还是高价成交，不得不说竞得者是够拼了，如果是国有出让地块的话，估计价格还得继续上涨。不过竞得者敢竞拍，估计也是咨询了有关部门以及当地村民，了解了具体情况，应该是觉得没有多大风险，所以最终才敢这么高价拍下。不过拍卖都是有风险，大家觉得这宗拍卖，价值有115.56万元吗？

从位置来看，该房产确实不错，位于靖江市主干道渔婆北路旁，拿下这宗房产，用来做点生意应该是不错的，房子周边有靖江市第三中学、渔婆农贸市场、靖江市实验学校等。。房子占地长有20米，宽16.7米，不过有一部分空地不在此次拍卖中，登记宗地面积为 346.97平方米。